Rentabilité d'une station de lavage auto
La rentabilité d'une station de lavage auto, contrairement aux idées reçues, n'est pas immédiate. Cependant, lorsqu'on compare cet investissement à celui d'un bien immobilier, le retour sur investissement (ROI) est beaucoup plus rapide. Il est important de souligner qu'il s'agit d'un investissement qui nécessite peu de présence physique sur site, ce qui en fait une option attractive pour ceux cherchant une source de revenus passive.
Investissement et taux de profit (ROI)
Le rendement d'un centre de lavage auto doit être calculé sur une période d'environ 15 ans pour comprendre pleinement son potentiel.
- Coût total de l'investissement : 300 000 € (hors terrain).
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Remboursement annuel :
- Crédit-bail : 15 000 €
- Travaux : 15 000 €
- Terrain : 12 000 €
Première Phase (1ère à 5ème année) :
Pendant les 5 premières années, votre gain mensuel net oscillera entre 500 et 1 000 €, soit un rendement d'environ 2%. Certains pourraient estimer que ce taux de rentabilité est faible. Néanmoins, il est crucial de garder à l'esprit que ce n'est que la phase initiale de l'investissement.
Deuxième Phase (6ème à 10ème année) :
À partir de la 6ème année, suite à la fin du crédit-bail pour l'achat du matériel de lavage, votre revenu net mensuel augmentera de 1 000 à 1 500 €, portant ainsi le rendement à environ 7%. À ce stade, l'investissement commence à montrer son potentiel réel.
Troisième Phase (11ème à 15ème année) :
En arrivant à la 11ème année, à la fin du crédit pour les travaux, vos gains peuvent encore augmenter de 1 000 à 1 500 € net par mois. Cela signifie que vous atteignez une rentabilité sur le capital investi de 12%.
Quatrième Phase (16ème année et au-delà) :
Enfin, à partir de la 16ème année, avec la fin du prêt immobilier (si vous avez opté pour l'achat du terrain), vos gains peuvent augmenter de 700 à 1 500 € net par mois supplémentaires. Cela porte le taux de profit (ou ROI) à environ 16%, confirmant ainsi la rentabilité à long terme de cet investissement.
Rentabilité d'une station de lavage : ce qu'il faut en conclure
En tenant compte du fait que l'entretien d'une station de lavage auto nécessite seulement 1 à 2 heures par jour, il devient évident que l'achat d'une station de lavage auto peut être un investissement rentable, surtout à partir de la 6ème année. Avec une gestion adéquate et une vision à long terme, la rentabilité d'un tel projet est assurée, offrant un rendement significatif sur le capital investi.